Bonjouq Plaza

Een logboekje van het lek

Bonjouq Plaza is een bouwinspecteur in Rotterdam, gevestigd in Central Plaza. Volgens de omschrijving is het een specialist in schadevrije lekdetectie. Zonder schade werken is een streven; of dat lukt, hangt af van de situatie, en soms is toch openmaken nodig om de oorzaak te bevestigen. Wat je zelf kunt bijdragen, is een goed beeld van wat er gebeurt. Een eenvoudig logboek, met een paar foto's, is vaak waardevoller dan je denkt.

Wat erin hoort

• De datum en het tijdstip waarop je het vocht voor het eerst zag.
• Foto's van de plek, elke dag opnieuw vanuit dezelfde hoek.
• Het weer van die dag, vooral bij vlekken aan gevel of plafond.
• Wat er in huis gebeurde: douchen, wassen, de verwarming aan.

Waarom dat helpt

Een onderzoeker ziet de plek maar één keer, terwijl jij hem elke dag ziet. Met jouw foto's wordt zichtbaar of een vlek groeit, bij regen opduikt of juist verdwijnt. Dat bepaalt de keuze van methode en bespaart tijd. Lees meer in het overzicht van typen lekkages.

Bewaar ook alles wat met eerdere reparaties te maken heeft: een factuur van een loodgieter, een bericht aan de VvE of een foto van een eerder kitwerk. Zulke details lijken klein, maar ze laten zien welke plekken al zijn aangepakt en welke nog niet. Zo hoeft de onderzoeker niet opnieuw te beginnen bij punten die al zijn uitgesloten.

Wat Bonjouq Plaza met jouw gegevens doet

Het bedrijf beheerst alle technieken uit het vak. Jouw logboek helpt om de goede te kiezen, en hieronder zie je welke vraag elke techniek beantwoordt.

Als het om water van buiten gaat

Een watertest maakt stap voor stap een deel van gevel, kozijn, dakrand of balkon nat om te zien wanneer het water binnenkomt. Visuele inspectie en metercontrole bekijkt kit, voegen en aansluitingen en vergelijkt de watermeter. Elektrische lekdetectie zoekt op platte daken en waterdichte membranen de plek waar de laag doorlaat. Een vochtmeting toont de verspreiding in muur, vloer en plafond.

Als het om een leiding gaat

Akoestische lekdetectie luistert met een microfoon of geofoon naar ontsnappend water. De druktest zet de afgesloten leiding onder druk en volgt het drukverlies. Met traceergas wordt een gasmengsel in de leiding gebracht en wijst een gevoelige detector de ontsnappingsplek aan. Thermografie met een infraroodcamera maakt temperatuurverschillen zichtbaar.

Als het om afvoer, riool of condens gaat

Met een kleurstofproef loopt gekleurd water in afvoer, douchebak of kit, zodat te zien is waar het opduikt. De camera-inspectie kijkt in afvoer, riool of holle ruimte. De rookproef zet het rioolstelsel onder rook. Monitoring en hygrometrie meten vochtigheid en temperatuur langere tijd en onderscheiden condens van lekkage.

Waar het logboek het meest oplevert

Een regenpijp heeft aansluitingen en verstoppingen die je kunt fotograferen na een bui. Bij een douchewand zijn kitnaden en voegen niet altijd de oorzaak; noteer dus ook of het vocht na het douchen of juist ervoor opduikt. Een gevellekkage vraagt om onderscheid tussen regeninslag en optrekkend vocht, en daar is het weerverslag onmisbaar. Een keldermuur kan nat zijn door infiltratie of een leidinglek. Een vijver verliest ook water door verdamping. En een sprinklerinstallatie in een pand vraagt om afspraken over de brandveiligheidsprocedures. Lees ook over afvoerlekkage.

Leg ook vast wie toegang heeft tot welke ruimte. Zit het vocht in een gedeelde kelder, een dak of een gevel die niet van jou alleen is, dan moet de eigenaar of VvE meewerken. Regel dat voor het bezoek, zodat de onderzoeker niet voor een gesloten deur staat. Vergelijk eventueel ook andere lekdetectiebedrijven.

Bereikbaarheid

De reguliere openingstijden van Bonjouq Plaza staan niet in de gids; vraag ze telefonisch na en bevestig het werkgebied rond Rotterdam. Voor spoed is het bedrijf buiten sluitingstijd 24/7 bereikbaar. Zet bij een acuut lek de hoofdkraan dicht en laat bij water bij elektra de stroom veilig afschakelen door een erkend installateur. Bij acuut gevaar bel je 112.

Meetmethoden zonder breekwerk zijn vaak het begin van de opsporing; soms is openmaken nodig om de oorzaak te bevestigen.

Veelgestelde vragen

De gegevens op deze pagina komen uit openbare bronnen en de aangeleverde lijst. Controleer adres, telefoonnummer en werkwijze altijd zelf bij het bedrijf. Vermelding is geen aanbeveling.